Loja Remodelada com Potencial para Habitação – Rua Dom Nuno Álvares Pereira
163 900 € - Ref. NC23/0084 | VG/002
Propriedades
Área útil (m²): 110 m² Área bruta (m²): 120 m² Empreendimento: Não
Tipologia: 3 divisões Ano de construção: 1990 Casas de Banho: 2 Certificado Energético: B- Condição: Usado
Com uma área generosa de 184m², este escritório oferece um ambiente sofisticado e funcional, perfeito para empresas que procuram excelência e conveniência.
Excelente oportunidade para investir, viver ou desenvolver o seu negócio!
Apresentamos-lhe um espaço comercial totalmente renovado, com características únicas e um enorme potencial de transformação em habitação de tipologia T2+2. Localizado numa zona central e de grande acessibilidade, este imóvel reúne todas as condições para se tornar no seu novo lar ou num investimento seguro com elevada rentabilidade.
Características Gerais do Imóvel:
- Área Bruta Total: 110 m²
- Estado: Totalmente remodelado
- Localização: Rua Dom Nunes Álvares Pereira – a poucos minutos da estação de comboios, comércio local, serviços e com ótimos acessos ao IC19 e A16
Composição do Espaço:
- 2 Quartos interiores, ideais para escritório, arrumos ou quartos adicionais
- 1 Quarto com janela, com entrada direta de luz natural
- Espaço amplo e versátil, com potencial para criação de mais um quarto com janela
- Cozinha em open space com a sala, possibilidade de instalação já prevista (inclui esgotos, canalização e eletricidade prontos)
- 2 Casas de banho modernas, ambas com base de duche (poliban)
- Área de lavandaria funcional, separada e prática
- Todo o imóvel foi alvo de remodelações.
Potencial de Conversão para Habitação:
Este espaço, atualmente afeto a comércio, apresenta forte viabilidade de mudança para uso habitacional, estando já assegurados, de acordo com os requisitos da autarquia local, os seguintes elementos:
- Pé direito adequado
- Instalações sanitárias completas
- Saída de fumos implementada
A conversão dependerá da submissão de projeto à câmara municipal, sendo que, em princípio, todas as exigências legais estão já contempladas nas obras realizadas.
Situado numa zona residencial consolidada, com acesso direto a todos os serviços essenciais:
- Transportes públicos: a escassos minutos da estação ferroviária
- Escolas, farmácias, supermercados, bancos e restauração nas imediações
- Vias rápidas: acesso rápido ao IC19, A16 e principais eixos rodoviários da região.
Este imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e centralidade, ideal para quem procura qualidade de vida ou uma excelente oportunidade de investimento num mercado em constante valorização.
Convidamo-lo a agendar uma visita para conhecer melhor esta oportunidade.
Estaremos ao seu dispor para o acompanhar e esclarecer todas as questões relacionadas com este investimento.
Para mais informações e marcação de visitas, entre em contacto com:
Vanda Guerrinha – NovaChave23 - 967 775 663
SUBLINHADO DISCURSO – Mediação Imobiliária, Lda. | AMI 22937
A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.
A morada desta propriedade não é a exacta mas encontra-se dentro da área assinalada.